Дизайн и ремонт. От фундамента до мебели Строительная отрасль всегда была одним из ключевых сегментов экономики, и изменения в законодательстве напрямую влияют на темпы и качество застройки, безопасность проектов и прозрачность рынка. Последние стандарты и нормы, которые вступают в силу, свидетельствуют о серьезных переменах, направленных на повышение эффективности и ответственности всех участников строительства. В данной статье разберем самые значимые нововведения, которых стоит ожидать профессионалам и застройщикам в ближайшее время, а также рассмотрим, как эти изменения повлияют на работу на местах.
Обновление процедур получения разрешений на строительство
Одно из главных изменений коснется самой процедуры оформления разрешений на строительство. Сейчас процесс зачастую слишком бюрократизирован, что тормозит запуск проектов и увеличивает сроки реализации. Законодатели решили упростить многие этапы согласования, внедрив механизмы электронного документооборота и цифровые реестры.
Так, с 2024 года планируется внедрение единой платформы для подачи заявления и отслеживания статуса разрешения. Это позволит застройщикам и архитекторам видеть реальный прогресс рассмотрения заявок в режиме реального времени, минимизируя необходимость личных визитов и бумажной волокиты.
Кроме того, будут введены стандарты, ограничивающие сроки рассмотрения заявок: по идее, вся процедура не должна превышать 15 рабочих дней, а при правильном оформлении документы обязаны быть рассмотрены еще быстрее. В результате снижаются коррупционные риски, ускоряется начало работ и повышается прозрачность процесса.
Ужесточение требований по безопасности и экологии
Безопасность объектов и экологические стандарты сегодня — приоритет для государства, особенно на фоне растущих травм на стройках и ухудшения экологической ситуации. В новом законодательстве акцент будет сделан на обязательном соответствии материалов и технологий требованиям СНиП и ГОСТ, а также на усиленном контроле выполнения норм по охране труда.
Например, для строительных компаний вводятся усиленные обязанности по обучению работников по технике безопасности, регулярным медицинским осмотрам и использованию спецодежды, сертифицированной по международным стандартам. Нарушения предполагают суровые штрафы и даже приостановку деятельности.
Что касается экологии, новые нормы требуют обязательного проведения экологических экспертиз еще на стадии проектирования, а также отчетности по утилизации строительных отходов. Производство стройматериалов также попадет под дополнительный контроль, чтобы минимизировать использование вредных компонентов.
Внедрение цифровых технологий и BIM-моделирования
Цифровизация в строительстве становится неотъемлемой частью модернизации отрасли. Одним из ключевых нововведений будет обязательное использование BIM (Building Information Modeling) для крупных объектов — по оценкам экспертов, от 2025 года не менее 60% государственных и коммерческих проектов должны проектироваться и контролироваться с применением BIM.
BIM-подход обеспечивает не только детальный трехмерный моделинг всех этапов строительства, но и позволяет анализировать риски, оптимизировать затраты, сокращать сроки и улучшать коммуникацию между заказчиками, архитекторами и подрядчиками. На практике это означает, что проектная документация станет максимально полной и интегрированной, что минимизирует вероятность ошибок в ходе строительства.
Застройщикам уже сейчас рекомендуется готовиться к внедрению подобных инструментов, обучать персонал и инвестировать в программное обеспечение, так как нехватка цифровых компетенций может привести к проблемам с лицензированием и финансированием проектов.
Корректировка нормативов по энергоэффективности зданий
В условиях глобального изменения климата и необходимости экономии энергоресурсов законодательство по строительству начинает играть важную роль в продвижении энергоэффективных технологий. Ожидается, что скоро будут приняты обновленные нормы по теплоизоляции, вентиляции, использованию возобновляемых источников энергии и другим аспектам.
Это значит, что строительные компании будут обязаны применять более дорогие, но более «умные» материалы и системы — например, фасады с повышенной теплоизоляцией, современные оконные конструкции с трехслойным стеклопакетом и автоматизированные системы управления микроклиматом. Новый стандарт энергопотребления предполагает снижение, например, на 30% потребности в отоплении по сравнению с текущими требованиями.
Согласно исследованиям, инвестиции в энергоэффективность окупаются за 5-7 лет за счет сокращения эксплуатационных затрат, что выгодно и для конечных пользователей. В результате рынок жилья и коммерческой недвижимости претерпит позитивные изменения, повышая качество и привлекательность своих объектов.
Новые правила для подрядчиков и субподрядчиков
Законодатели также обновят требования к квалификации и ответственности подрядчиков и субподрядчиков. В частности, планируется ввести обязательное лицензирование для определенных видов работ, а также увеличить сумму страховых гарантий на случай некачественного исполнения контрактов.
Теперь подрядчики будут обязаны строго соблюдать сроки, наличие необходимых кадров и техники, а также отчитываться перед заказчиком и контролирующими органами по всем этапам работ. На смену устаревшим договорам придут стандартизированные формы с четкими штрафными санкциями за просрочки и дефекты.
Кроме того, субподрядчики будут более внимательно проверяться, чтобы минимизировать риски привлечения к ответственности за нарушение технологий или норм безопасности. Эти меры направлены на повышение дисциплины и качества исполнения, что позитивно скажется на сроках и общем результате строительства.
Изменения в требованиях к техническому надзору и приемке объектов
Технический надзор за строительством — одна из важнейших гарантий качества. Нововведениями предусмотрено ужесточение стандартов для организаций, проводящих экспертизу и приемку объектов. В частности, обязательным станет независимый аудит всех крупных проектов — вне зависимости от форм собственности заказчика.
Также растет ответственность за неверную или преднамеренно искаженную экспертизу, что должно исключить случаи сдачи опасных или некачественных построек в эксплуатацию. Вводится цифровое ведение журналов технадзора с возможностью проверки их любой стороной.
Застройщики должны будут обеспечивать доступ органов контроля на стройплощадки без задержек, а при выявлении нарушений — исправлять их в короткие сроки под угрозой штрафов или приостановки работ. Такие меры направлены на повышение безопасности и прозрачности строительства.
Расширение прав и обязанностей жильцов и собственников домов в новостройках
Обновленное законодательство уделит больше внимания защите прав покупателей жилья и эксплуатационным аспектам новых построек. В частности, появятся более жесткие требования к своевременному предоставлению технической документации, гарантийному обслуживанию и внесению изменений в проект с учетом интересов жителей.
Собственников квартир в новых домах будут обязаны информировать о всех этапах строительства и последующих изменениях, а также учитывать их отзывы при выборе подрядчиков для ремонтных и дополнительных работ. Кроме того, закрепятся нормы по минимальным гарантийным срокам на фасады, инженерные системы и отделочные материалы.
Это позволит снизить количество судебных споров и увеличит доверие покупателей к девелоперам, что позитивно повлияет на рынок недвижимости.
Внедрение механизмов цифрового контроля и прозрачности финансирования
Еще одна важная тенденция — борьба с теневыми схемами и уклонением от налогов в строительной отрасли. В связи с этим вводятся механизмы цифрового контроля финансовых потоков от стадии проектирования до сдачи объекта.
В частности, законоблюдатели планируют обязать использование электронных счетов-фактур, вести специальные реестры закупок и подрядов с публичным доступом к финансовым данным. Это позволит отслеживать реальное движение средств, предотвращать мошенничество и максимально открыто формировать цены на рынке.
Такие новации снизят коррупционные риски, создадут конкурентную среду и обеспечат более стабильное развитие отрасли.
В итоге, изменения в законодательстве о строительстве направлены на создание более современного, безопасного и прозрачного рынка, адаптированного к вызовам XXI века. Несмотря на сложность и масштаб нововведений, в долгосрочной перспективе они помогут улучшить качество жилья и коммерческих объектов, а также упростят работу застройщиков и подрядчиков.